Każdego miesiąca po spłacie kolejnej raty kredytu hipotecznego możesz oszczędzić nawet 10 000 zł. Wszystko to zawdzięczamy zmianom wprowadzonym przez ustawę antyspreadową i możemy podpisać z bankiem aneks do umowy, dzięki któremu będziemy mogli spłacać kredyt bezpośrednio w walucie, w której go wzięliśmy. Dzięki takiemu rozwiązaniu nie będziemy skazani na niekorzystne dla nas kursy walut stosowane przy spłacie kredytów walutowych. W ten sposób kredyty hipoteczne będą dostępne dla każdego. No tak, tylko że banki przez to, że wymieniają ogromną ilość waluty, mają lepszy kurs. Kwota 10 tys., jaką możemy oszczędzić została obliczona przy pomocy kalkulatora znajdującego się na stronie głównej tego serwisu. Na czym polega taka grupowa wymiana? Z serwisu korzysta wielu użytkowników, którzy danego dnia muszą dokonać wymiany waluty, aby przekazać ją na spłatę raty. Wpłacają pieniądze na konto w np. w internetowym kantorze wymiany walut. Następnie serwis zbiera całość środków od wszystkich użytkowników wymieniających walutę danego dnia. Po maksymalnie trzech dniach spłaca naszą ratę kredytu. Jest ona niższa niż gdyby przeliczenie ze złotych na walutę nastąpiło w banku, ponieważ kurs jest znacznie lepszy. Grupa użytkowników przy pomocy pośrednika, uzyskuje znacznie lepszą ofertę bezpośrednio u dealera walutowego. Na rozwiązanie takie nie może pozwolić sobie klient indywidualny.

Z Open Finance możesz płacić zalewdie 350 zł miesięcznej raty biorąc kredyt hipoteczny w wysokości 100 000 zł.

Możesz to łatwo sprawdzić, na jaki kredyt Cię stać ! Dowiesz się więcej o kredycie hipotecznym.

Możesz dowiedzieć się również o:
• kredytach budowlanych,
• kredytach na remont kupionego mieszkania,
• możliwościach poprawienia swoich warunków finansowych na emeryturze.

Szacunkowa rata dla kredytu hipotecznego denominowanego do kursu EUR, za każde 100 000 zł, z zastrzeżeniem, że po okresie 2 lat kredyt zostanie przewalutowany na PLN po średnim kursie walut NBP z dnia przewalutowania. Continue reading »

Do niedawna Przedsiębiorca, który chce zaciągnąć kredyt hipoteczny na firmę , musiał prowadzić firmę nawet przez 2 lata.

Banki patrzyły przez lupę na zarobki przedsiębiorców, z założenia podchodząc do osób prowadzących działalność gospodarczą bardziej podejrzliwie niż do osób na etacie. Szczególnie trudno jest firmom, które starają się o kredyt inwestycyjny, kredyt na start  lub rozwój swojego biznesu. Dużo lepiej wygląda sytuacja przedsiębiorców, którzy zamierzają zaciągnąć kredyt mieszkaniowy, nie związany z działalnością gospodarczą. W tym przypadku banki oswoiły się już nieco z klientami ze statusem samo zatrudniony – oferują im warunki kredytu hipotecznego podobne, jak w przypadku zwykłych osób fizycznych. Kwestia wyliczania zdolności kredytowej może jednak spędzać sen z powiek nie tylko przedsiębiorcom rozliczającym się przy pomocy karty podatkowej. Banki w zdecydowanej większości biorą pod uwagę dochód przedsiębiorcy, którzy ze względów podatkowych obniżają go, jak tylko mogą. Takie działanie może się jednak obrócić się przeciwko nim, gdy zechcą zaciągnąć kredyt – dochody uzyskiwane z działalności mogą się okazać niewystarczające. Tylko nieliczne banki starają się wychodzić temu naprzeciw. I tak w Getin Noble Banku można zaciągnąć kredyt w oparciu nie o dochód, ale o tzw. zdolność przychodową. Nieco inaczej wygląda to w przypadku ING Banku Śląskiego, który bierze co prawda pod uwagę przychody, ale tylko wspomagająco do dochodu – wyłącznie po to, aby ocenić stabilność tychże przychodów. Dobrym rozwiązaniem dla przedsiębiorców jest możliwość zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego z opcją, że część nieruchomości będzie przeznaczona cele związane z firmą. Tym samym osoba prowadząca działalność może między innymi wybudować dom, na parterze którego będzie działać np. sklep, natomiast piętro będzie służyć tylko potrzebom mieszkaniowym. W efekcie niektórzy przedsiębiorcy mogą uniknąć droższego kredytu inwestycyjnego, związanego wyłącznie z firmą. Banki różnie określają jednak wielkość maksymalnej powierzchni, jaka może zostać przeznaczona pod działalność, by kredyt nie stracił charakteru mieszkaniowego. Najlepiej pod tym względem wypadają Bank BGŻ, BNP Paribas Fortis, Bank BPH, Getin Noble Bank i Pekao Bank Hipoteczny na działalność gospodarczą może być przeznaczone do 50 procent kredytowanej nieruchomości.

Wobec hipotecznych kredytów mieszkaniowych w złotych, żadnego odgórnego uregulowania nie ma, ale i tak jedynie BNP Paribas, Citi Handlowy i Bank Zachodni WBK nie pobierają ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Na marginesie – hasło „ubezpieczenie niskiego wkładu własnego” może być nieco mylące, bo choć zabezpiecza ono interesy banku, to opłaca je klient. Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego to w przypadku kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości, wydatek rzędu kilku do nawet kilkunastu tysięcy złotych. Jest pobierany w formie podwyższenia marży do czasu, gdy saldo zadłużenia spadnie do poziomu 80 proc. wartości nieruchomości, lub w formie składki za 3-5 lat z góry po upływie tego czasu bank ponownie wylicza, jakim procentem wartości nieruchomości jest aktualnie saldo zadłużenia i jeśli znów wyniesie powyżej 80 proc., ubezpieczenie zostanie kolejny raz pobrane. Dla kredytów na 300 tys. zł bez wkładu własnego, całkowity koszt ubezpieczenia niskiego wkładu własnego wynosi w zależności od banku od ok.1,5 tys. zł aż nawet do 9 tys. zł. Ile proc. wartości nieruchomości sfinansuje maks. bank? Inną konsekwencją niezbyt wysokiego wkładu własnego są wyższe koszty kredytowe. W zasadzie przykładem mógłby być każdy bank, bowiem powszechne jest stopniowanie marż kredytu w zależności od wysokości wkładu własnego. Jeśli bank użycza całość lub prawie całość wartości nieruchomości, kredytobiorca musi się liczyć z marżą nawet o 1-2 p. proc. wyższą niż gdyby pożyczał np. tylko 30 czy 50 proc. ceny mieszkania. Nieraz zdarza się nawet, że wyższe są prowizje za udzielenie kredytu, jeśli klient nie wnosi wkładu własnego. Banki są skłonne pożyczać jak najwięcej pieniędzy w ramach kredytów mieszkaniowych, to warto jednak uzbierać choć trochę wkładu własnego. Wtedy będzie z pewnością taniej, a taka oszczędność w skali całego kredytu może wynieść nawet w dziesiątki tysięcy złotych.